しまね住まい探しのポイント

■ まちなか賃貸物件への入居を希望する場合

― 都会暮らしに慣れています。島根で暮らすために心得ておくことは？

「家賃は東京の半分以下なんでしょ？」というのは誤解かもしれません… 47都道府県別家賃相場ランキングによると、島根県はだいたい「真ん中から少し下」くらいです。「全国の中でもかなり安いほう」だと思われて来られるお客様も多く、期待しすぎるとギャップがあるので注意が必要です。ただ、駐車場代は1台につき月3,000円から借りられるところも多く、都心部よりかなり安いです。

― 物件探しの相談を行う前に考えておいた方がよいことはありますか？

住まいよりも先に仕事を決めた方が手続きがスムーズです 賃貸借契約を結ぶ際に、職が決まっていた方が、手続きがスムーズに行えます。先に就業先が決まってから住居探しを始められる事をオススメします。

― 集合住宅で周囲の生活音などが気になるので、鉄筋コンクリート造の物件を希望します

島根県内のアパートは木造が中心になります マンションを除き、木造アパートの割合が多いため、鉄筋コンクリート造を条件に設定してしまうと選択肢がかなり少なくなることも。どうしてもという場合、都会に比べると件数は少ないですが、分譲マンションの賃貸物件などはご紹介可能です。

― 島根の治安はどうですか？

島根県は犯罪発生件数の少なさで国内第2位！※令和4年現在とても治安のよい地域です 特に女性のひとり暮らしなどは不安があるかと思いますが、島根県はもともと治安がよいことで知られています。治安が良すぎて、外出時玄関に鍵をかけないお宅も少なくないという話も聞きますが、それでも不安な方は少量ですがオートロックの物件やセキュリティ賃貸住宅をご紹介致します。

― 注目物件などがあれば教えてください

おしゃれなデザイナーズ物件、増えています 島根＝田舎というイメージがあるかもしれませんが、まちなか物件では、最近デザイナーズ物件が続々登場しています。特に単身向けではお風呂が全面ガラス張りの部屋や間接照明を多用した部屋、IOT対応の部屋など、個性的な物件もありますよ。

■ 中山間地物件への入居を希望する場合

― 憧れの古民家住宅を手に入れたいのですが？

まずは地域を知るために賃貸物件に住んで暮らしてみることをおすすめします 都会地から「古民家暮らしがしたい！」という動機で空き家の古民家を探しに来られる方もおられますが、その場合も「いきなり購入」はあまりおすすめしません。特にIターンの場合、まずは手ごろな賃貸物件に1年くらい住んでみて、どんな気候か、どんな人々が周囲に住んでいるか、町の雰囲気はどうか、などを十分知ったうえで、購入を検討されることをおすすめします。

― 田舎暮らしはお金がかからないと聞きますが、本当ですか？

家賃は安くなることが多いですが、別の費用が発生することも ここ奥出雲町の家賃相場で言えば、都市圏や島根県内のまちなかよりは安いと思います。一方で、買い物に行く道のりが遠い、通勤距離があるなどの理由で車のガソリン代がかかったり、冬場気温が低くなるので暖房器具の燃料費が高くついたりと、まちなか暮らしでは発生しない別の費用がプラスで発生することも多く、その点はあらかじめ考慮が必要です。

― 近所付き合いなど苦手なのですが、自治会に入らなくてはなりませんか？

強制はされませんが、人と関わることが好きな人の方が向いている 地域柄「助け合いの精神」が根本にあり、地域の方々との交流は大切にされた方がよいです。例えば冬に雪が積もったときは、自分の家だけでなく、みんなで使う道路を協力し合って雪かきしたりもします。日頃こうしたお付き合いをしておかないと、いざ自分が困ったときに助けを求めることが難しくなりますので、積極的に地域の人々と関わることをおすすめします。

― 田舎暮らしを満喫しているIターン事例があれば教えてください

敢えて「お隣さんが遠い」空き家を選んで犬たちとの生活を謳歌 Iターン者の事例として、都市圏から奥出雲町の「ポツンと一軒家」みたいな人里離れた場所にある空き家に入居された方がいらっしゃって、5匹の犬を飼いながら伸び伸びと暮らしておられます。
近隣に家がなく、飼い犬の鳴き声などを気にしなくてよいので、とても快適みたいですよ。

― 注目物件などがあれば教えてください

珍しいものでは「馬小屋付物件」なども 土地面積が800平米近くあるような広大な土地に立つ古民家で、間取りは5LDK以上の大豪邸、さらに馬小屋付なんていう珍しい物件があります。こういう物件が出るのは田舎ならではなので、ピンポイントで条件の合う方には掘り出し物だと思いますよ。 ※取材当時の情報であり、現在の物件の空き状況については直接お問い合せください。

■ 公営住宅への入居を希望する場合

― 公営住宅にはどんな種類がありますか？

公社が管理する賃貸住宅は、主に5つの種類があります。
いずれも民間物件と比較して割安な家賃で住めるのが特徴です。

①公営住宅（県・市・町）

住宅に困窮する、低所得者向けに割安な賃料設定で提供される賃貸住宅のこと。入居には所得制限などの諸条件があります。

②特定公共賃貸住宅

中堅所得者世帯に対して優良な賃貸住宅を供給するため、地方公共団体が直接建設を行い、賃貸している住宅です。こちらも入居には一定の収入基準の範囲内であることなどの諸条件があります。

③定住促進住宅

各市町村への定住促進を目的に建てられた住宅です。入居には、収入基準又は貯蓄基準を満たす、かつ住宅に困窮している、などの諸条件があります。

④公社一般賃貸住宅

住宅供給公社が自ら建設し、管理する賃貸住宅で、令和5年現在、松江市内と出雲市内に合わせて166戸あります。

⑤雇用促進住宅

かつて雇用保険事業の一つであった雇用福祉事業により整備された勤労者向けの住宅のことで、民間物件と比較して安価な家賃で居住できるのが特徴です。現在は順次民間業者や自治体に譲渡されており、県内では浜田市のみ公社の管理物件となりました。

― どのような方が住宅供給公社に相談に来られることが多いですか？

家賃が割安なため、お手頃な住まいを探したい方に人気があります いずれも礼金、仲介手数料や更新料が不要なほか、民間業者が管理する物件よりも割安な家賃で借りることができるので、低所得者、ひとり親世帯の方、海外から移住して来られた方、住宅に困窮される方などから多くお問い合わせをいただいております。

― 入居するまでに特に注意が必要なことがありますか？

1. 期日までに必要書類を準備すること 年間を通じて入居募集時期が決まっている物件が多いため、期日までに必要書類を揃えて漏れなく提出していただくことが必要です。所得の証明書類などは早めに準備を。
2. 内覧ができないこと 公社管理の物件は一部を除いて、民間管理物件のような内覧を行うことができません。入居のお申込みは、間取りの平面図や写真、建物の外観を見ていただいて決めていただくようになります。
3. 自治会活動について 集合住宅では特に助け合いの精神が必要ですので、入居される方は自治会への加入にご協力ください。

― お得な割引制度があると聞きましたが？

UIターンの方を対象に「公社一般賃貸住宅」の割引はじめました！ UIターンの方、近居（親世帯と子世帯が近くに住むこと）の方、子育て世帯の方、新婚の方を対象に、以下の割引が適用されます。

― 問い合わせ窓口を教えてください

県内7市町村に事務所があります、お近くの管理事務所へお気軽にお問い合わせください （松江市、出雲市、安来市、雲南市、浜田市、益田市、隠岐の島町）
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